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全国核心城市8月房价止涨!武汉近一年的房价涨幅令人意外
  • 2019-10-22 17:17:10
  • 来源:匿名
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  • “金九”结束了;从9月份的营业额来看,这个传统的营销节点已经失败了。自9月份以来,武汉新预售的数量已达到数百家,开盘数量也有所增加,但成交量一直徘徊在较低水平。我不得不说,房地产市场的市场变化总是反复无常的。日前,根据中国社会科学院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(monthly analysis report on the development of China house market),核心城市房价停止上涨,二手房成交量迅速下降,8月份武汉房价同比上涨0.33%。

    8月份,核心城市的房价停止上涨,而武汉的涨幅有所回升。

    根据中国社会科学院的月度报告,纬屋的核心指数在2019年8月小幅上升至106.26点。与7月份的106.21相比,房价环比上涨0.05%。尽管核心城市的房价上涨持续了7个月,但自4月份以来,整体房价上涨速度有所放缓,过去一个月,核心城市的房价上涨接近零。

    从过去一年房价的总体趋势来看,不包括季节性波动,核心城市的房价总体呈下降趋势。与2019年1月的102.52点相比,2019年8月核心城市的房价上涨了3.65%。与去年同期的108.84点相比,2019年8月核心城市房价下降了2.4%。

    就城市而言,一线城市的房价普遍略有下降,平均环比下降0.125%。准一线城市房价整体涨幅进一步回落,环比平均上涨0.013%,环比下降0.412个百分点。二线城市的房价继续出现差异,环比平均上涨0.201%,武汉以0.33%的涨幅位列第八。与上月相比,增幅上升了0.1个百分点,这是武汉自6月以来的持续增长。

    武汉房价的持续上涨明显不同于其他城市。根据官方解释,目前继续弥补上涨的城市是由于房价基数低和前期房价小幅上涨,所以房价继续上涨。

    近8月份,武汉房价波动很大,涨幅最高仅为1.07%

    据中国社会科学院月报数据显示,2019年1月至8月,武汉房价波动较大,包括房价下跌的1月、3月和5月,跌幅最大,达到1.02%;然而,其他五个月的价格都有所上涨,最高涨幅达到1.07%。

    根据中国社会科学院的数据,武汉的市场变化存在一些差异。根据该房价指数的变化,截至2019年8月,武汉市房价较2018年8月下降了5.84%。然而,很明显,尽管武汉市场的整体平均价格自今年以来没有太大变化,但各地区新市场的备案价格和开盘价确实有不同程度的提高。

    仅从目前火热的华山板块来看,价格变化显然非常大。今年以前,华山只在华山县和碧桂园生态城的东部开放。平均申报价格仅为每平方米11000元。即使加上装修,价格也在每平方米13000元左右。最近,随着王武发Xi园的兴建和绿色城市凤起乐铭的预售,华山的价格创下了每平方米17,000-18,000元的纪录。改造后,平均价格高达每平方米20,000元,与光谷东不同。

    房价如此大的变化对平均价格有影响。

    与2018年和2019年相比,武汉的实际房价上涨了多少

    因为现在官方数据基本上不公布每月房价,而是只公布相同的环比指数,我们可以用这个来判断每个城市的房价走势。然而,根据窦杰收集的每月房价地图数据,它仍然可以反映一定的真实性。

    根据9月份房价地图数据,武汉市新房均价为17237元/平方米,而2019年1月武汉市新房均价为17349元/平方米,房价下跌0.64%。

    与2018年9月的平均房价17,152元/套相比,武汉房价去年上涨了0.49%。从这个数字来看,武汉的房价变化真的不大。在过去的一年里,萍萍的平均房价只上涨了85元,这确实满足了政府对稳定地价、房价的预期和期望。

    就次区域而言,过去一年房价大幅上涨的前三个地区是东西湖区,每平方米上涨1371元。忻州区,上涨1,352元/平;蔡甸区,涨1336元/平;有11个地区房价上涨。然而,只有江汉区和武昌区房价下跌,武昌区房价下跌3806元/套,跌幅为11.1%。可以说,武昌区一个地区的衰落填补了三个地区上升最多的总和。

    今天,武汉市场房价整体波动相对较小,在房地产市场调控范围内,基本不会出现大幅回落或跃升。然而,在过去的一年里,武汉房价的涨幅仅保持在0.49%,很难说武汉房价的涨幅是否已经接近峰值。然而,无论情况如何,对那些只需要住房的人来说,这也是一件好事。对于房地产投机者来说,武汉真的没有机会了。

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